Ипотечные каникулы — это установленный законом льготный период, в течение которого заемщик может временно изменить условия исполнения обязательств по кредиту. Речь идет о праве, а не об автоматической опции: для его реализации нужно подать заявление в банк и подтвердить основания документами.
В рамках каникул заемщик может либо приостановить платежи, либо уменьшить их размер на определенный срок. При этом долг не списывается — меняется только график его погашения.
В целях стимулирования рождаемости в Российской Федерации, снижения рисков дефолтов заемщиков, а также уменьшения рисков для финансовой стабильности кредиторов Государственная дума Российской Федерации 23 июня 2026 года приняла проект закона № 981512-8 «О внесении изменений в статью 6-1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)», расширяющий основания для ипотечных каникул.
Сейчас появление ребенка дает заемщику право на полугодовые каникулы по ипотеке, но только в том случае, если его доходы упали более чем на 20 процентов, а ежемесячные платежи по кредиту превышают 40 процентов дохода.
В связи с внесением изменений в статью 61-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" с 1 сенября 2026 года в случае рождения второго ребенка и последующих детей у родителей возникает право на обращение к кредитору с требованием о приостановлении исполнения гражданином своих обязательств по такому договору либо уменьшении размера платежей до достижения ребенком возраста полутора лет.
Такое право может быть реализовано однократно за время действия кредитного договора (договора займа).
Также такое право может быть реализовано и при условии рождения первого ребенка, а также усыновления (удочерения) ребенка. При этом длительность льготного периода в данном случае не может превышать шести месяцев.