Конституционный Суд Российской Федерации защитил право участников долевого строительства на взыскание штрафных санкций в связи нарушением условий договора об участии в долевом строительстве.
Участники долевого строительства обратились в суд с иском к застройщику. Истцы заявили требования о взыскании убытков и выплате неустойки и суммы штрафа из-за наличия строительных недостатков в квартире и просрочки сдачи жилья.
Первая инстанция удовлетворила иск и назначила штраф в размере 50% от присужденной суммы. В последующем апелляционная и кассационные инстанции уменьшили размер взыскания в десять раз. В обоснование своей позиции суды сослались на поправки к ч. 3 ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве», в связи с принятием которых максимальный размер штрафа для застройщика снизили до 5% от присужденной суммы.
Тогда истцы, обратились в Конституционный суд Российской Федерации, указав, что, что суды применили новую ставку к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года, то есть до внесения изменений в закон, что является существенным нарушением законодательства.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении указал, что новый порядок расчета штрафа можно применять только к тем обязательствам, которые возникли после 1 сентября 2024-го. Если же обязанность застройщика уплатить штраф возникла до этой даты, следует руководствоваться прежними правилами расчета, подчеркнул суд.
Судьи Конституционного Суда Российской Федерации также подтвердили конституционность Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, которое ограничило размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 1 июля 2023 года, когда она составляла 7,5%, указав, что указанная мера носит временный характер и продиктована необходимостью поддержать баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки.
При этом Конституционный Суд Российской Федерации указал, что суды должны проверять, не злоупотребляет ли дольщик предоставленным ему правом, искусственно сдвигая момент возникновения обязанности уплатить штраф ради применения старых, более выгодных правил для взыскания штрафных санкций.
Конституционный Суд Российской Федерации признал оспариваемые нормы соответствующими Основному закону, а гражданское дело направил для пересмотра.
(Постановление Конституционного Суда РФ № 24-П от 14 апреля 2026 года).