Период с начала 2026 года будут учитывать при начислении ряда неустоек и применении других мер ответственности за нарушение условий договора об участии в долевом строительстве (далее – ДДУ), как правило это касается нарушения срока, установленного ДДУ для передачи квартиры от застройщика к дольщику.
Речь идет, например, о санкции за просрочку передачи объекта дольщику.
Ранее, на период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно распространяется мораторий на начисление ряда неустоек.
С 1 января 2026 года перестанет действовать отсрочка на выплату застройщиком отдельных неустоек (штрафов, пеней) и возмещение некоторых убытков.
Послабление касается требований, предъявленных к исполнению ранее 2025 года.
Также с 2026 года нельзя применять: ограничение размера ряда санкций, по которому их исчисляют по текущей ключевой ставке на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%;
Особые правила передачи объекта дольщику. Одно из правил: по требованию застройщик бесплатно устраняет строительные недостатки не позже 60 календарных дней с даты подписания документа о передаче объекта.
Если объект строительства очень некачественный, то срок исчисляется со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
Указанные изменения вступают в силу на основании Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 №1917.